Domanda
(Marilena, 22 giugno). Sto per acquistare il 50% di un immobile che già possiedo al 50%, prima casa. Subentro quindi al 100% nella proprietà e nel mutuo residuo, che però verrà chiuso e riaperto per una cifra pari al debito residuo del precedente più la somma necessaria per l'acquisto del 50%. Posso detrarre totalmente gli interessi sul nuovo mutuo o solo la quota interessi sul debito residuo che vado a estinguere e riaprire?
(Risposta a cura di Alfredo Calvano per L'Esperto Risponde)
Come ricordano le istruzioni alla dichiarazione dei redditi (Unico Persone fisiche 2009, pagina 35), la detrazione degli interessi passivi è ammessa anche nell'evenienza in cui il mutuo venga stipulato per l'acquisto di un'ulteriore quota di proprietà dell'abitazione principale. L'importo degli interessi passivi sul quale commisurare la detrazione del 19%, è dato dalla somma degli interessi relativi al precedente mutuo (estinto e stipulato per il residuo capitale) e di quelli relativi al successivo mutuo, nei limiti della quota occorsa per il restante 50% di proprietà dell'immobile (per un caso del tutto analogo, si veda quanto ulteriormente considerato dalla risoluzione n. 328/E del 14 novembre 2007).
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